Terreno plano en venta EL Hatillo 11360mts JAVI

Estructura de Inversión Residencial / Comercial Zona B por Metro Cuadrado:

• Monto Total de Inversión de Compra: $1.800.000,00 USD
• Superficie Total del Macro-Terreno: 11.360,00 m²
• Valor Unitario de Oportunidad por Terreno: $158,45 USD / m²
• Área Construida Existente Incluida: 1.318,10 m²

VENTAJAS COMPETITIVAS Y ATRACTIVOS DE INVERSIÓN

1. Escala Macro y Topografía Plana Irremplazable: Pocos terrenos en el Municipio El Hatillo combinan más de 1.1 hectáreas (11.360 m²) con amplias extensiones de terreno totalmente plano. Esta condición topográfica minimiza radicalmente los costos de movimiento de tierra y contenciones, acelerando el time-to-market de cualquier proyecto constructivo.
2. Infraestructura y Edificación Multipropósito Existente: La Parcela N° 5 aporta una edificación consolidada de 1.318,10 m² de construcción y 479,34 m² de ubicación. Las instalaciones existentes incluyen módulos operativos en varios niveles destinados previamente a uso educativo e institucional, amplia zona asfaltada para estacionamiento y áreas deportivas/recreativas de exterior.
3. Flexibilidad Normativa (Zona B): Conforme a las cédulas catastrales emitidas por el Municipio El Hatillo, la zonificación asignada permite el desarrollo tanto residencial como comercial con acceso a todos los servicios urbanos tipo B (vialidad asfaltada, redes de agua, tendido eléctrico y telecomunicaciones).
4. Entorno de Alto Valor Urbanístico: Ubicado en el Parcelamiento Juan García, el terreno se beneficia de la tranquilidad, baja densidad y clima característico de El Hatillo, manteniendo una alta conectividad con los núcleos comerciales, residenciales y de servicios más dinámicos del sureste de Caracas.

POTENCIALES MODELOS DE DESARROLLO
1. Complejo Educativo Inicial, Básico, Medio, o Universitario: Aprovechamiento inmediato de la edificación existente con expansión en los lotes contiguos planos.
2. Centro de Salud, Bienestar o Senectud: Entorno privado y verde, ideal para la edificación de clínicas, institutos especializados o residencias de primera clase para adultos mayores.
3. Desarrollo Residencial Exclusivo: Unificación de los 11.360 m² para proyectar un urbanismo cerrado de casas de lujo o edificios de baja densidad.
4. Parque Empresarial o Centro de Usos Mixtos: Combinación de locales de servicios y oficinas comerciales boutique adaptadas al entorno exclusivo de El Hatillo.