Vendo terreno comercial

OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN

Terreno Comercial y Residencial en El Ingenio, Guatire — Municipio Zamora, Estado Miranda

Se presenta la propuesta técnica y comercial detallada de dos terrenos estratégicamente

ubicados en el sector “El Ingenio” (Guatire, Edo. Miranda). Ambos terrenos cuentan con acceso

directo desde la Carretera Nacional, ofreciendo una conectividad privilegiada y un alto potencial

de desarrollo comercial y habitacional.

1. Terreno Comercial (3.747,98 m²)

Superficie Total: 3.747,98 m²

Precio de Venta: $400.000 USD (Negociable)

Estado de Adecuación: Cuenta con movimiento de tierra ejecutado (listo para

construir)

Plan de Financiamiento: • Inicial: 20% del valor total

• Plazo: Hasta 36 meses

• Cuota Estimada: $8.900 USD mensuales

aproximadamente

Usos Permitidos y Potencial de Desarrollo:

 Locales comerciales y plazas de servicios.

 Galpones industriales, logísticos o centros de distribución.

 Centros de acopio y depósitos de gran escala.

 Supermercados e hipermercados con acceso para clientes y carga pesada.Vistas del Terreno Comercial:

Figura 1: Vista aérea del Terreno Comercial (3.747,98 m²) y su lindero con la Carretera Nacional.

Figura 2: Vista panorámica del Terreno Comercial mostrando los trabajos de movimiento de tierra.2. Terreno Residencial (18.854,60 m²)

Superficie Total: 18.854,60 m²

Precio por m²: $55 USD / m² (Negociable sin proyecto) $75/m2 con

proyecto.

Modalidad de Venta: Disponible para venta con proyecto o sin proyecto

Plan de Financiamiento: Por acordar directamente según propuesta del cliente.

Zonificación y Parámetros Urbanísticos (ND-4):

 Zonificación: ND-4 (Nuevos Desarrollos Residenciales).

 Usos Permitidos: Residencial en su variante de viviendas en conjunto.

 Densidad Bruta: Doscientos Cincuenta (250) habitantes por hectárea.

Vistas del Terreno Residencial:

Figura 3: Vista aérea de la parcela del Terreno Residencial (18.854,60 m²).Figura 4: Vista del Terreno Residencial y su lindero con la Carretera Nacional Guarenas-Guatire.

3. Ubicación Estratégica y Conectividad

Ambos terrenos se encuentran ubicados en el sector denominado “El Ingenio”, Guatire, Municipio Zamora, Estado

Miranda. Cuentan con acceso directo desde la Carretera Nacional Guarenas-Guatire, ya que uno de sus linderos da

frente directamente a esta vía principal, lo cual garantiza una excelente conectividad vehicular, facilidades de

transporte e inmejorable exposición visual.