VENTA DE OFICINA/LOCAL COMERCIAL 527 m², MEZZANINA , LAS MERCEDES

VENTA DE OFICINA/LOCAL COMERCIAL EN  MEZZANINA – TORRE CORPORATIVA, LAS MERCEDES 

Ubicación: Calle New York, entre la calle París y la calle Madrid, Urbanización Las Mercedes, Municipio Baruta, Caracas, Estado Miranda.

La Torre cuenta con fácil acceso desde la Avenida Principal de Las Mercedes y vías circundantes, situándose en una zona estratégica de alto flujo peatonal y vehicular. La edificación es un moderno complejo de oficinas y comercios en Las Mercedes, de 15 niveles y 2 sótanos de estacionamiento.

Características del local:

Mezzanina comercial: 

Un área diseñada para complementar la oferta comercial, con espacios ideales para boutiques, restaurantes y servicios exclusivos.

Área total aproximada: 527 m²

Local comercial Mezzanina “A”: 265 m²

Local comercial Mezzanina “B”: 262 m² 

Entrega: En obra gris, permitiendo la adaptación total al concepto e interiorismo de su marca.

Descripción de la Torre:

Estructura general:

Dos  sótanos de estacionamiento (S1 y S2).

Una  planta baja comercial a doble altura 

Una mezzanina para comercio 

Una planta de oficinas 

Cinco plantas de estacionamiento elevado (E1, E2, E3, E4 y E5).

Seis plantas de oficinas corporativas (P9, P10, P11, P12, P13 y PH).

Diseño Arquitectónico: Gran parte de la fachada principal cuenta con la obra de arte "Plisado Vertical I y Plisado Vertical II" diseñada por Lea Dojc (Makdojc Arquitectos), haciendo del proyecto un referente de arquitectura de vanguardia, funcionalidad y buen gusto.

AMENIDADES, INSTALACIONES Y ACABADOS DE LA TORRE

Fachada Principal: Revestida con Sistema Curtain Wall (Muro Cortina de vidrio).

Fachadas Laterales y Posterior: Mampostería frisada con acabado concha de naranja en color gris, diseñada para reducir la incidencia solar y optimizar el ahorro energético.

Áreas Sociales y Lobbies: Pisos y paredes revestidos en porcelanato importado (formato de lujo); cielo raso con suspensión visible para facilitar el mantenimiento.

Circulaciones y Escaleras: Núcleos de escaleras en granito vaciado color blanco; pasillos y terrazas en porcelanato.

Cuartos de servicio: Paredes en porcelanato y pisos en veneciano.

• Puestos de Estacionamiento: 98 puestos en total (28 en sótanos y 70 en niveles elevados E1-E5).

• Servicios de Estacionamiento: Baños y depósitos integrados para el personal de Valet Parking y mantenimiento.

• Ascensores Peatonales: 2 ascensores Midea (capacidad para 13 personas c/u, velocidad de 2 m/s) con acabados de cabina y puertas en acero inoxidable satinado.

• Montacargas Vehicular: 1 ascensor vehicular de 5.000 kg de capacidad (velocidad de 1 m/s, 7 paradas) en acero inoxidable satinado.

Climatización, Servicios e Infraestructura

• Aire Acondicionado: Preinstalación para sistema VRF marca Midea (tuberías de cobre con armaflex, eléctricas y de control conectadas hacia los compresores en la planta techo).

• Ventilación Mecánica: Sistemas de inyección y extracción de aire en sótanos y salas sanitarias. Sistema de presurización en los dos módulos de evacuación vertical.

• Reserva de Agua: Tanque subterráneo de 183.000 litros (más de 6 días de autonomía con un consumo promedio estimado de 24.300 l/día).

• Planta Eléctrica: Acometida para planta eléctrica de respaldo (cubrirá el ascensor vehicular, 1 ascensor peatonal e iluminación de escaleras, lobbies, estacionamientos y perímetro).

• Iluminación: Tecnología LED de bajo consumo diseñada por Helios en todas las áreas comunes.

• Voz y Data: Red de Fibra Óptica Pasiva centralizada desde el Sótano 1 para servicios unificados de Data, Internet, Telefonía y TV.

Seguridad y Sistema Contra Incendio

• Sistema Contra Incendio: Todas las áreas comunes cuentan con dispositivos de detección y extinción bajo normas venezolanas COVENIN, integrados a un panel central inteligente y direccionable.

• Control de Acceso Peatonal: Torniquetes marca Passe (importados de Inglaterra) integrados al sistema de control de acceso de los ascensores.

• Control de Acceso Vehicular: Acometida para cámaras lectoras de matrículas con automatización de entrada/salida y taquilla de pago en Sótano 1.

• CCTV: Canalizaciones y tuberías preparadas para la instalación de cámaras de videovigilancia en accesos, lobbies y circulaciones.

• Cerramientos: Puertas de acceso a oficinas en vidrio laminado, puertas de servicios y áreas técnicas en láminas de hierro de alto calibre.