Descripción Adicional
🏢 OPORTUNIDAD DE EXPANSIÓN Y LUJO: OFICINA EN ESQUINA EN TORRE THE BOX 🏢
✨ Ubicación privilegiada, vista al Ávila y potencial para un megaproyecto corporativo ✨
Presentamos esta magnífica oficina a estrenar en obra gris, estratégicamente posicionada en una esquina única dentro del edificio. Un espacio excepcional diseñado para proyectar la mejor imagen de tu corporación o para asegurar un activo inmobiliario de altísima demanda.
📍 Ubicación Estratégica & Ecosistema Empresarial
🗺️ Dirección: Esquina Av. Madrid con Av. New York, Urb. Las Mercedes, Municipio Baruta.
🔥 Edificio en Plena Ebullición: Una torre de alto perfil donde ya operan grandes marcas y multinacionales (recientemente una petrolera arrendó un piso completo con opción a compra y varios espacios se encuentran en fase de acondicionamiento). ⏳ ¡Un momento idóneo para posicionarse!
📐 Atributos Exclusivos del Inmueble
📏 Superficie: ~259 m2 con planta abierta listos para acondicionar y personalizar a tu medida.
🏢 Piso & Posición: Nivel 3, en esquina privilegiada (Sector Norte).
🖼️ Vista Panorámica: Perspectiva angular única de 180° directa al imponente Cerro El Ávila, garantizando luz natural constante y elegancia visual.
🔗 Potencial Multiespacio (Opción a Integración): ¡Una cualidad única! Existe la posibilidad real de unificarla con la propiedad colindante para consolidar una macro-oficina de casi 500 m² en una de las mejores zonas comerciales del país.
🛍️ Amenidades y Estilo de Vida Corporativo
🍽️ Planta Baja: Locales comerciales de primer nivel y oferta gastronómica selecta.
🍸 Rooftop: Alberga un reconocido restaurante de estándar internacional, perfecto para cierres de negocios y momentos de desconexión.
📈 Inversión Financiera & Proyección de Renta
💰 Rentabilidad Estimada (ROE): Proyección de un 8% a 10% anual en escenarios moderados-conservadores mediante alquiler a largo plazo.
🏷️ Valor de Oportunidad: Precio ajustado por debajo del promedio por m²2en obra gris para la zona de Las Mercedes.
💵 Valor por m2: $3.250 USD/m2
💳 Inversión Total: $840.000 USD (Negociables)
🌟 ¿Por qué tomar la decisión hoy?
Las esquinas en edificios de este calibre son piezas inmobiliarias cotizadas y escasas. Ya sea como un espacio corporativo de 200 m2 o como el inicio de un megaproyecto de casi 500 m2, esta propiedad combina plusvalía, estatus y flexibilidad sin igual.
¿Te gustaría que te ayude a armar una propuesta combinada de las dos oficinas para clientes interesados en superficies grandes?
