US$2,499,750
Dólares Americanos
VENTA DE LOCAL COMERCIAL EN PLANTA BAJA – TORRE CORPORATIVA, LAS MERCEDES
Ubicación: Calle New York, entre la calle París y la calle Madrid, Urbanización Las Mercedes, Municipio Baruta, Caracas, Estado Miranda.
La Torre cuenta con fácil acceso desde la Avenida Principal de Las Mercedes y vías circundantes, situándose en una zona estratégica de alto flujo peatonal y vehicular. El local se encuentra ubicado a pie de calle con excelente nivel de exposición.
La edificación es un moderno complejo de oficinas y comercios en Las Mercedes, de 15 niveles y 2 sótanos de estacionamiento.
Características del local:
Local Comercial PB "A"
Área total aproximada: 505 m²
Planta Baja: 269 m²
Mezzanina: 180 m²
Terraza de Uso Exclusivo: 56 m²
Entrega: En obra gris, permitiendo la adaptación total al concepto e interiorismo de su marca.
Descripción de la Torre:
Estructura general:
Dos sótanos de estacionamiento (S1 y S2).
Una planta baja comercial a doble altura (PB/P1).
Una mezzanina para comercio (P2).
Una planta de oficinas (P3).
Cinco plantas de estacionamiento elevado (E1, E2, E3, E4 yE5).
Seis plantas de oficinas corporativas (P9, P10, P11, P12, P13 y PH).
Diseño Arquitectónico: Gran parte de la fachada principal cuenta con la obra de arte "Plisado Vertical I y Plisado Vertical II" diseñada por Lea Dojc (Makdojc Arquitectos), haciendo del proyecto un referente de arquitectura de vanguardia, funcionalidad y buen gusto.
AMENIDADES, INSTALACIONES Y ACABADOS DE LA TORRE
Fachada Principal: Revestida con Sistema Curtain Wall (Muro Cortina de vidrio).
Fachadas Laterales y Posterior: Mampostería frisada con acabado concha de naranja en color gris, diseñada para reducir la incidencia solar y optimizar el ahorro energético.
Áreas Sociales y Lobbies: Pisos y paredes revestidos en porcelanato importado marca Porcelanosa (formato de lujo); cielo raso con suspensión visible para facilitar el mantenimiento.
Circulaciones y Escaleras: Núcleos de escaleras en granito vaciado color blanco; pasillos y terrazas en porcelanato Porcelanosa.
Cuartos de servicio: Paredes en porcelanato y pisos en veneciano.
Puestos de Estacionamiento: 98 puestos en total (28 en sótanos y 70 en niveles elevados E1-E5).
Servicios de Estacionamiento: Baños y depósitos integrados para el personal de Valet Parking y mantenimiento.
Ascensores Peatonales: 2 ascensores Midea (capacidad para 13 personas c/u, velocidad de 2 m/s) con acabados de cabina y puertas en acero inoxidable satinado.
Montacargas Vehicular: 1 ascensor vehicular de 5.000 kg de capacidad (velocidad de 1 m/s, 7 paradas) en acero inoxidable satinado.
Climatización, Servicios e Infraestructura
Aire Acondicionado: Preinstalación para sistema VRF marca Midea (tuberías de cobre con armaflex, eléctricas y de control conectadas hacia los compresores en la planta techo).
Ventilación Mecánica: Sistemas de inyección y extracción de aire en sótanos y salas sanitarias. Sistema de presurización en los dos módulos de evacuación vertical.
Reserva de Agua: Tanque subterráneo de 183.000 litros (más de 6 días de autonomía con un consumo promedio estimado de 24.300 l/día).
Planta Eléctrica: Acometida para planta eléctrica de respaldo (cubrirá el ascensor vehicular, 1 ascensor peatonal e iluminación de escaleras, lobbies, estacionamientos y perímetro).
Iluminación: Tecnología LED de bajo consumo diseñada por Helios en todas las áreas comunes.
Voz y Data: Red de Fibra Óptica Pasiva centralizada desde el Sótano 1 para servicios unificados de Data, Internet, Telefonía y TV.
Seguridad y Sistema Contra Incendio
Sistema Contra Incendio: Todas las áreas comunes cuentan con dispositivos de detección y extinción bajo normas venezolanas COVENIN, integrados a un panel central inteligente y direccionable.
Control de Acceso Peatonal: Torniquetes marca Passe (importados de Inglaterra) integrados al sistema de control de acceso de los ascensores.
Control de Acceso Vehicular: Acometida para cámaras lectoras de matrículas con automatización de entrada/salida y taquilla de pago en Sótano 1.
CCTV: Canalizaciones y tuberías preparadas para la instalación de cámaras de videovigilancia en accesos, lobbies y circulaciones.
Cerramientos: Puertas de acceso a oficinas en vidrio laminado con marco marca Urban Front; puertas de servicios y áreas técnicas en láminas de hierro de alto calibre.
